Alerte nouveautés pour MaPrimeRénov' en Septembre 2025 !

C'est une rentrée qui s'annonce décisive pour des milliers de propriétaires ! Après une fermeture estivale temporaire, le dispositif MaPrimeRénov' fait son grand retour en septembre, mais avec des règles du jeu profondément remaniées. Oubliez ce que vous saviez, le gouvernement a serré la vis pour mieux cibler les aides et les concentrer sur les besoins les plus urgents. C'est le moment de tout comprendre pour ne pas rater le coche !

Le maître-mot de cette nouvelle phase est recentrage. Face à une demande historique et à un budget contraint, les pouvoirs publics ont décidé de canaliser les efforts sur la lutte contre la précarité énergétique. En clair, les aides vont se concentrer en priorité sur les logements les plus énergivores.

Le grand virage de Septembre : réouverture sous conditions strictes

Le guichet de dépôt des dossiers pour les rénovations d'ampleur (Parcours Accompagné), fermé depuis le 23 juin, rouvrira ses portes le 30 septembre 2025. Mais attention, l'accès sera loin d'être universel. C'est la grande nouveauté de la rentrée !

Le “Parcours Accompagné” : priorité aux passoires thermiques

Pour pouvoir déposer un dossier à partir de septembre, vous devrez remplir deux critères essentiels :

  • Un niveau de revenus modestes ou très modestes : les ménages aux revenus dits "intermédiaires" et "supérieurs" sont, pour le moment, exclus de cette réouverture. Une mesure forte qui vise à diriger les fonds publics vers ceux qui en ont le plus besoin.
  • Un logement classé E, F ou G : seuls les propriétaires de ces "passoires thermiques" pourront faire une demande. L'objectif est de s'attaquer de front au parc de logements les plus polluants et les plus coûteux en énergie.

Ce ciblage urgent a une explication : il y a une demande massive et les fonds ne sont pas illimités. En recentrant le dispositif, l'État s'assure que chaque euro investi a un impact maximal. De plus, pour cette fin d'année, un plafond de 13 000 dossiers est fixé. Cela signifie que la concurrence sera rude et qu'il faudra être prêt pour déposer son dossier dès l'ouverture du guichet.

Des plafonds de travaux ajustés et la suppression du "bonus passoire"

Les plafonds de travaux éligibles au Parcours Accompagné ont été revus à la baisse. Le montant maximal des travaux subventionnables est désormais fixé à :

  • 30 000 € HT pour un gain de deux classes énergétiques.
  • 40 000 € HT pour un gain de trois classes énergétiques ou plus.

Par ailleurs, et c'est une décision majeure, le bonus "sortie de passoire" de 10 % est supprimé à partir du 30 septembre. Cette prime, qui récompensait le passage d'une étiquette F ou G à une meilleure classe, est jugée redondante puisque les aides sont déjà majorées pour les ménages les plus modestes.

Qu'en est-il du “Parcours par Geste” ?

Le parcours par geste, dédié aux travaux isolés, n'a pas été affecté par la suspension estivale. Il reste pleinement opérationnel et continue de permettre aux propriétaires de réaliser des travaux ponctuels comme l'isolation ou le remplacement d'un équipement de chauffage.

  • La bonne nouvelle : l'accès à ce parcours n'est pas conditionné aux nouvelles règles de septembre. C'est une excellente alternative pour les propriétaires qui ne sont pas éligibles au Parcours Accompagné, ou pour ceux qui souhaitent réaliser des travaux d'isolation sans obligation de changer leur système de chauffage.
  • Le maintien des règles de 2025 : les conditions d'éligibilité pour les logements (plus de 15 ans) et l'absence d'obligation de DPE (jusqu'en 2026) restent inchangées pour ce parcours.

Le rôle crucial de l'accompagnement et de la préparation

Avec ces changements, le rôle de "Mon Accompagnateur Rénov'" devient plus que jamais essentiel. Non seulement son recours est obligatoire pour le Parcours Accompagné, mais son expertise est vitale pour naviguer dans ce nouveau paysage. Il vous aidera à monter un dossier solide et conforme pour ne pas rater votre chance dès l'ouverture du guichet.

L'Anah (Agence Nationale de l'Habitat) et le réseau France Rénov' continuent d'être les piliers du dispositif. Leurs conseillers sont vos meilleurs alliés pour préparer votre projet en amont et s'assurer que vous remplissez toutes les conditions.

L'aide d'un expert : un atout pour votre projet

Naviguer dans les démarches de MaPrimeRénov' peut s'avérer complexe, c'est pourquoi l'accompagnement est un facteur clé de réussite. Si le réseau public France Rénov' et le service Mon Accompagnateur Rénov' sont des points de contact incontournables, il est également possible (et fortement conseillé) de faire appel à votre courtier en travaux, Pascal Gianni, pour vous aider à coordonner votre projet. Votre courtier vous assiste dans la mise en relation avec des artisans qualifiés, mais également vous aiguille dans vos démarches administratives, incluant le lien avec Mon Accompagnateur Rénov' et le réseau France Rénov' pour optimiser votre dossier et maximiser vos aides.

En conclusion : un triage pour plus d'efficacité

Les annonces de cette rentrée 2025 marquent un tournant pour MaPrimeRénov'. Si elles peuvent sembler restrictives, elles reflètent une volonté forte de l'État de concentrer les efforts là où les besoins sont les plus grands : la lutte contre les passoires énergétiques et la précarité. Pour les propriétaires de logements très énergivores, c'est une occasion unique de bénéficier d'aides généreuses. Pour les autres, le “Parcours par Geste” reste une solution viable pour améliorer la performance de leur habitation, un geste après l'autre. La préparation est la clé du succès.

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